Обследование зданий и сооружений - оценка технического состояния с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или определения возможности проведения реконструкции или капитального ремонта объекта обследования. Мы проводим работы согласно требованиям нормативных документов - ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 как в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, так и по всей России.

Все работы по обследованию проводятся на основании Свидетельства СРО о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Наши преимущества при проведении технического обследования зданий и сооружений:

• Огромный опыт работ в области технического обследования - мы вышлем пример заключения и вы оцените нашу работу до заключения договора.

• Низкие цены, сжатые сроки, высокое качество работы.

• Решим любой вопрос - реконструкция, перепланировка, надстройка, изменение функционального назначения.

• Все работы выполняются и оформляются согласно требованиям ГОСТ 31937-2011.

• Все необходимое оборудование - неразрушающий и разрушающий контроль, партнерские отношения с лабораториями по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований.

• Все необходимые для обследования допуски СРО.

• Среди наших заказчиков - крупные государственные и коммерческие организации.

1. Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния и несущей способности конструкций, фундаментов и грунтов оснований, с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.
По окончании работ вы получаете Техническое Заключение, включающее протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость дефектов и повреждений, необходимые расчеты, выводы о техническом состоянии и несущей способности, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшего проведение перепланировки, реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей, восстановления проектной документации или сбора данных для ввода объекта в эксплуатацию.

2. Техническое обследование проводится в следующих случаях:

• истечение срока нормальной эксплуатации, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и систем;

• потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);

• окончание срока действия ранее выполненного обследования;

• выявление различного рода дефектов и повреждений;

• воздействие высоких температур на несущие конструкции;

• явные отклонения конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;

• возобновление приостановленных ранее строительно-монтажных работ на объекте;

• результаты стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;

• подготовка к продаже или покупке здания;

• с целью определения технического состояния сдаваемых а аренду помещений;

• предпроектное обследование здания - проводится в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании. Предпроектное обследование сопровождается проведением инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;

• проведение реконструкции здания - надстройка дополнительного этажа или мансарды, изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия;

• проведение капитального ремонта - замена отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений;

• проведение обследования по причине попадания объекта в зону влияния нового строительства или реконструкции;

• восстановление документации для ввода объекта в эксплуатацию;

• выявление отступлений от проектной и исполнительной документации;

• определение соответствия требованиям пожарной безопасности;

• определение объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ.

3. Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения

Первичное обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующее обследование должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены требованиями ГОСТ 31937-2011.
При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.

4. Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:

• СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - устанавливает требования для выполнения обследований зданий жилищного, общественного, административного и производственного назначения. Данный документ не предусматривает проведение инженерно-геологических исследований грунтовых оснований.

• ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" - приводится методика проведения обследования технического состояния и методика комплексного обследования, включающая обследование инженерных систем и оборудования.

5. Работы по обследованию зданий и сооружений проводятся в два этапа:

• Визуальное обследование - оценка технического состояния здания по внешним признакам, т.е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Как правило, в ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования;

• Детальное обследование - оценка технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.

Перед началом полевых работ требуется проведение подготовительных работ, включающих сбор и анализ технической документации по объекту обследования:

• паспортные данные (предприятие, разработчик проекта, завод-изготовитель конструкций, даты разработки проектной документации, строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию);

• данные о конструктивном решении здания (планы и схемы пространственного расположения конструкций, проектная или исполнительная документация, включающая чертежи и другие сведения о материале конструкций, действующих нагрузках, особенностях расчета и конструирования);

• сведения о грунтовых условиях и фундаментах (отчеты о ранее выполненных инженерно-геологических изысканиях, обследованию грунтов оснований и фундаментов);

• основные данные о технологическом процессе, связанном с воздействиями на несущие конструкции, в том числе паспортные данные о нагрузках и режиме работы подъемно-транспортного оборудования;
• общие данные по температурно-влажностному режиму, наличию агрессивных по отношению к несущим конструкциям выделений, составу и интенсивности пылевыделений и т.д.;

• сведения о ремонтах, усилениях, реконструкциях, перепланировках, обследованиях, выполненных за период эксплуатации.

Визуальное обследование зданий включает в себя проведение следующих работ:

• осмотр - выявление дефектов и повреждений (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах, протечки кровли, отсутствие гидроизоляции);

• выполнение замеров, необходимых для описания конструкций (габаритные размеров, определение шага несущих элементов, определение высот этажей, ширина площадок опирания);

• определение технического состояния строительных конструкций по внешним признакам;

• составление дефектной ведомости на поэтажных планах и фасадах;

• фотофиксация основных дефектов и повреждений;

• разработка программы проведения детального обследования (при необходимости) и составление заключения по результатам предварительного обследования.

Детальное обследование зданий включает следующие работы:

• обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров здания.

• выборочные вскрытия железобетонных конструкций - определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона.

• вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия проекту и нормативным требованиям. Определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов.

• устройство (откопка) шурфов - обследование фундаментов и грунтов оснований, отбор проб грунта для лабораторных исследований. Откопка шурфов - единственный метод для полноценного обследования фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизического обследования поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции.

• проведение инструментальных испытаний - определение прочностных характеристик конструкций. Как правило, применяется ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием - для железобетонных и каменных конструкций. Для металлических конструкций проводится отбор образцов для испытаний на растяжение и отбор стружки для химического анализа.

• составление фактической расчетной схемы, уточнение нагрузок и проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность изменения нагрузок, проведения реконструкции или капитального ремонта.

• составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости и подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции.

• составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

6. Состав технического заключения:

• описание конструктивной схемы;

• оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций;

• обоснование причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

• оценка физического износа строительных конструкций;

• рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ для устранения дефектов и повреждений;

• разработка вариантов усиления отдельных несущих конструкций;

• обмерные чертежи (планы, фасады, разрезы, шурфы и т.д.);

• схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией. Указание мест вскрытий, проходки шурфов и отбора образцов;

• фотоматериалы по основным этапам работы;

• результаты инженерно-геодезического съемки несущих конструкций, сравнение выявленных деформаций с допустимыми значениями;

• результаты инженерно-геологических изысканий;

• результаты сбора нагрузок и поверочных расчетов. Выводы о достаточности несущей способности, возможности дополнительного нагружения или усиления;

• протоколы определения прочностных свойств материалов и лабораторных исследований;

• результаты теплотехнического расчета ограждающих конструкций;

• задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту несущих конструкций.

Мы качественно выполняем все работы в максимально сжатые сроки. Мы понимаем, что наш отчет является одним из этапов вашей работы. В ходе проведения работ мы предоставляем результаты отдельных завершенных этапов - обмерные работы, расчеты строительных конструкций, материалы лабораторных исследований конструкций и грунтов оснований в зависимости от Ваших потребностей.